¿Cuándo empieza a cobrar el propietario si el inquilino no paga?

A partir del segundo mes de incumplimiento, siempre que se haya presentado la demanda de desahucio. En las compañías con franquicia, una vez finalizado dicho plazo. El abono es mensual si el propietario lo solicita. El plazo exacto varía según la aseguradora: algunas, como ARAG, dan hasta 45 días tras el impago para notificarlo y empiezan a indemnizar dentro de los 3 meses siguientes al primer impago.

¿Quién paga la prima del seguro?

El cargo del seguro recae sobre el tomador (propietario), que debe ser distinto del inquilino. De forma particular, se puede llegar a un acuerdo para que el inquilino abone la prima, pero el tomador formal siempre será el arrendador.

¿Cuánto tarda Segurfer en responder al estudio de viabilidad?

Segurfer da respuesta en menos de 24 horas desde la recepción de la documentación completa del inquilino. En casos que requieren autorización previa de la compañía aseguradora, el plazo puede ampliarse a 48 horas.

¿Qué pasa si el inquilino abandona la vivienda antes de que finalice la póliza?

El propietario puede solicitar un extorno de la parte de prima no consumida (hasta un máximo de 6 meses) o bien el cambio inmediato de inquilino. En ambos casos, debe aportar la anulación del contrato de alquiler.

Si el inquilino se declara insolvente, ¿hay que devolver la indemnización cobrada?

No. El propietario no está obligado a devolver las cantidades percibidas de la aseguradora aunque el inquilino sea insolvente. Solo deberá reintegrarlas si, tras haber cobrado la indemnización, el propio inquilino le abona finalmente las rentas adeudadas.

¿El seguro de impago de alquiler cubre los daños en el piso?

Sí, en la mayoría de las pólizas disponibles en el mercado se incluye la reclamación por daños materiales causados por el inquilino, habitualmente hasta un límite de entre 2.000 € y 3.000 €. Algunas compañías también cubren daños de origen extracontractual, como una fuga de agua del vecino o humedades por obras en el edificio.

¿Puede contratar el seguro si el inquilino es autónomo?

Sí, aunque los autónomos requieren una evaluación específica. Se consulta previamente con la compañía aseguradora aportando el último IRPF y los recibos de cuota de autónomos a la Seguridad Social. Contacte con Segurfer para más información.

¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?

Como referencia orientativa del mercado, el coste de un seguro de impago de alquiler suele rondar el 4-5% de la renta anual. Por ejemplo, para un alquiler de 1.000 €/mes (12.000 €/año), la prima se situaría aproximadamente entre 480 € y 600 € al año. El precio final depende de la aseguradora, el número de meses de cobertura contratados (habitualmente entre 6 y 12, con opción de ampliar a 18 en algunas compañías), el límite de daños cubierto y la solvencia del inquilino. Compara varias opciones en el comparador de Segurfer para obtener tu precio exacto.

Seguro de Impago de Alquiler: Guía completa 2026

¿Tienes una vivienda en alquiler y te preocupa que el inquilino deje de pagar? El seguro de impago de alquiler (también llamado seguro de alquiler o seguro de impago de renta) cubre las rentas no abonadas, la defensa jurídica y los trámites de desahucio. En Segurfer comparamos más de 50 compañías aseguradoras —entre ellas Mapfre, Occident y productos con defensa jurídica ARAG— para que elijas la mejor cobertura al mejor precio, sin tener que pedir presupuesto a cada una por separado.

+50 compañías aseguradoras comparadas

4-5% de la renta anual, precio orientativo de mercado

<24h respuesta al estudio de viabilidad

J0336 código DGSFP correduría autorizada

¿Qué es un seguro de impago de alquiler?

El seguro de impago de alquiler, también denominado seguro de impago de renta o simplemente seguro de alquiler, es una póliza diseñada para proteger al propietario (arrendador) frente al riesgo de que el inquilino (arrendatario) no pague las mensualidades acordadas. A diferencia de otros instrumentos de garantía (como el aval bancario o la fianza adicional), el seguro actúa de forma integral: abona las rentas impagadas, gestiona la reclamación extrajudicial, interpone la demanda de desahucio y cubre los honorarios de abogado y procurador.

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