Seguro de Alquiler Vacacional: Protección Integral para tu Vivienda Turística

El seguro para viviendas de alquiler turístico se ha convertido en una necesidad para propietarios que rentabilizan su segunda vivienda. Con el auge del turismo vacacional, proteger tu apartamento o casa rural ante imprevistos es fundamental para garantizar tranquilidad y seguridad jurídica. Si buscas un seguro para vivienda de uso turístico o un seguro para tu vivienda vacacional, este artículo te guiará.

¿Es obligatorio el seguro para alquiler vacacional?

La obligatoriedad del seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas varía según la Comunidad Autónoma. En zonas como Baleares, Cataluña o Canarias es requisito imprescindible, mientras que en otras regiones, aunque no sea obligatorio, resulta altamente recomendable.

Dato importante: Las plataformas como Airbnb incluyen seguro de responsabilidad civil, pero este solo cubre daños a terceros ocasionados por los huéspedes, no protege tu propiedad ni cubre todos los escenarios posibles.

¿Qué tipo de seguro puedes contratar para tu piso turístico?

Si buscas un seguro para vivienda de uso turístico o un seguro para tu vivienda vacacional, debes saber que, aunque no suelen existir seguros específicos denominados "seguros para viviendas turísticas" entre las aseguradoras, sí puedes contratar cualquiera de los seguros de hogar que ofrecen las compañías para proteger tu propiedad. Lo importante es que la póliza incluya las coberturas adecuadas para la actividad de alquiler.

A continuación, analizamos las opciones más comunes para proteger tu alquiler vacacional.

Requisitos Legales por Comunidad Autónoma

Normativa para Alquiler Vacacional en Madrid

Desde 2023, la Comunidad de Madrid exige:

• Seguro de Responsabilidad Civil con cobertura mínima de 300.000€
• Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT)
• Aprobación expresa de la comunidad de propietarios
• Licencia urbanística específica para actividad turística

Multas por incumplimiento: Hasta 30.000€ por operar sin licencia y 6.000€ por carecer del seguro obligatorio según Ley 9/2019.

Opciones de seguros para una residencia vacacional

Si finalmente decides asegurar tu alquiler vacacional, es necesario decidir qué tipo de póliza te conviene contratar. ¿Quieres limitarte a la responsabilidad civil? O por lo contrario, ¿prefieres cubrir más eventualidades?

Seguros de Responsabilidad Civil

Como lo comentamos anteriormente, este seguro solo es obligatorio en determinadas Comunidades Autónomas.

Este seguro no cubrirá daños en la vivienda turística, sino sólamente los perjuicios a terceros de los que pudieses ser considerado responsable. El objetivo de estas pólizas es garantizar que la parte perjudicada reciba una indemnización, independientemente de que el causante del daño tenga o no la capacidad de asumirla.

Por lo general, un seguro de responsabilidad civil cubre:

• Indemnizaciones por daños y perjuicios causados a terceros.
• Gastos de defensa jurídica del asegurado.
• Pago de fianzas judiciales del asegurado.
• Gastos por inhabilitación profesional del asegurado.

Sin embargo, no cubre aspectos como:

• Daños a los bienes del asegurado.
• Daños a causa de catástrofes naturales y otras situaciones similares.
• Sanciones y las multas al asegurado.

Afortunadamente, todas las reservas hechas en las plataformas de alquiler vacacional más importantes están cubiertas por un seguro de responsabilidad civil gestionado por las mismas. Pero si quieres aprovechar las ventajas de las reservas directas (libres de comisiones), es indispensable contar con tu propio seguro.

Seguro de daños

El seguro de daños es el complemento ideal al seguro de responsabilidad civil. A grandes rasgos, el seguro de daños te protege a ti si alguien te hace daño, mientras que el de RC protege a los demás si eres tú quien se lo ha hecho.

La ventaja de contratar un seguro de hogar específico para alquileres vacacionales es que, en la mayoría de los casos, tu propiedad estará cubierta aunque el daño se produzca cuando no hay huéspedes en ella.

Por norma general, este tipo de seguros cubren:

• Robos y atracos
• Rotura y desatasco de tuberías
• Filtraciones
• Averías y fenómenos eléctricos
• Gastos personales
• Incendios
• Fenómenos naturales
• Impactos
• Rotura de mármoles y cristales
• Daños estéticos
• Daños a bienes refrigerados

Seguros multirriesgo

Muchos propietarios prefieren que el seguro de su alquiler vacacional contemple todas las situaciones en las que podrían perder dinero, independientemente de quien tenga la culpa.

Actualmente, una solución muy popular son los seguros multirriesgo. Estas pólizas son la opción más completa para viviendas turísticas, ya que cubren tanto los posibles daños provocados por los huéspedes o producidos en la propiedad como aquellos casos en los que sería necesario un seguro de responsabilidad civil.

Los seguros multirriesgo cubren la mayoría de las eventualidades contempladas en los seguros de daños, pero además incluyen la póliza de responsabilidad civil adecuada a la actividad que se produce en el alojamiento.

En este sentido, un seguro multirriesgo también puede incluir un seguro de responsabilidad del empleado, si por ejemplo has contratado a jardineros o personal de limpieza y mantenimiento.

7 Coberturas que NO Pueden Faltar en tu Seguro Vacacional

¿Dónde contratar un seguro de hogar para viviendas de uso turístico?

Si has llegado hasta aquí entonces ya sabes que lo mejor para tener protegida tu propiedad ante cualquier imprevisto es contar con un seguro para tu vivienda turística. Pero, ¿qué compañía aseguradora ofrece este tipo de póliza?

Compañías aseguradoras como Allianz ofrecen seguros para viviendas de alquiler, tanto turístico como convencional. Otro ejemplo es AXA, que ofrece un producto especialmente diseñado para viviendas de uso turístico, que reúne la cobertura de RC y la de explotación. Recuerda que el coste anual va en función de todas las coberturas que necesites incluir o excluir.

Para conocer el precio de tu seguro lo mejor es utilizar nuestro comparador y revisar las opciones que tienes disponibles actualmente en el mercado. Introduce los datos necesarios y en cuestión de segundos obtendrás tu comparativa. Analiza con detenimiento los riesgos que te gustaría asegurar y contrata tu seguro. Si tienes dudas, estaremos encantados de resolverlas.